3 puntos al hacer un contrato de arrendamiento
ARTÍCULO
3 puntos a tener en cuenta al hacer un contrato de arrendamiento
En un contrato de arrendamiento hay dos partes interesadas, la primera es el arrendador y la segunda el arrendatario. En este contrato el primero cede al segundo el uso y disfrute de una propiedad a cambio del pago de una renta fija y con condiciones específicas. La claridad de dicho acuerdo es de suma importancia para evitar malentendidos posteriores. |
|---|
Si estas a punto de generar un contrato de arrendamiento estos son 3 puntos que debes de considerar al momento de crearlo.
- Tener un fiador
El Fiador es una persona que sirve como garante del cumplimiento de las obligaciones del contrato de arrendamiento. Generalmente, es requisito que la persona que funja como fiado cuente con bien inmueble libre de gravamen, es decir, que el inmueble no esté sujeto a una hipoteca o no haya sido dado en garantía a un tercero.
Esto se hace para que el arrendador tenga una garantía en caso de incumplimiento de pago por parte del arrendador o el fiador. De esta forma el arrendador puede solicitar a un juez, dentro del juicio, que el inmueble propiedad del Fiador sea puesto a remate para el cumplimiento de la deuda. - Validar el origen de los recursos y actividad del Arrendador
Con la entrada en vigor de la Ley Nacional de Extinción de Dominio y los esfuerzos del gobierno por combatir la corrupción se volvió indispensable tomar todas las medidas necesarias para prevenir la comisión de delitos con los inmuebles que son dados en arrendamiento. Estas medidas consisten en (i) validar el origen de los recursos de Arrendatario, es decir, solicitar comprobantes de ingresos o recibos de nómina, (ii) hacer una entrevista y recabar información acerca de la actividad principal del arrendatario, (iii) hacer hincapié en el uso de inmueble y las reglas a seguir y (iv) solicitar referencias.
- Hacer un Inventario del Inmueble
No importa si el inmueble es amueblado o no, siempre es importante hacer un inventario del inmueble que se va a arrendar. En el caso de los inmuebles sin amueblar, se hará un inventario de los muebles fijos o empotrados que se entregan, así como el estado de los mismos. Ejemplo, cocina integral, closets, baños con cancel, bodega, lugares de estacionamiento juegos de llaves etc.
En Hub Legal te apoyamos a crear un documento dentro de las leyes inmobiliarias mexicanas. ¡Acércate a nosotros!
